万万没想到，深圳这些办公、厂房竟然火过豪宅。
今年深圳法拍房市场频频上演土豪“争抢”办公、厂房，溢价率破百、成交价过亿屡见不鲜。
日前，罗湖一栋办公楼“回炉”法拍，13名竞买人出价88轮，最终溢价率236%成交。
再往前，福田八卦岭一栋产房以2.17亿元成交，溢价率125%；龙华清湖厂房起拍价4817万元，成交价达到约1.49亿元；罗湖一栋厂房，吸引24位土豪参拍，虽然拍卖中突然中止，但溢价率已达114%，报价已高达1.43亿元...
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罗湖办公楼“回炉”重拍
溢价237%成交！
日前，罗湖一栋6层办公楼法拍成功拍出。
该标的物起拍价约2378万元，吸引13人参与竞拍，最终经88轮激烈报价后成交，成交价约8009万元，溢价率达237%。
关注深圳法拍的同学，对这套房源应该不陌生。
这栋位于罗湖核心板块的办公物业早在5月就有上过法拍，当时由一家自媒体公司从34名竞价人中“夺得”，成交价高达1.14亿元，溢价率高达379.6%。
不料，一个月后，竟传来买受人未在规定时间内支付余款，因未履行交易被视为悔拍，该标的物重新上架法拍。
这栋办公楼再次拍卖，热度比上次有所减小，最后由一名张姓用户出最高价竞下，比上一次法拍少了3398万元。
这栋办公位于罗湖9号线园岭站地铁口，1-6层总建面约3332.78㎡，起拍单价仅7131元/㎡，最终成交单价达2.4万/㎡，结合当前市场来看不算便宜。
值得一提的是，该标的物抵押给中国光大银行深圳分行，被担保主债权11.5亿元。但拍卖公告中并未明确债务清偿方案。有业内人士分析指出，即便标的成功完成过户，新业主仍可能面临债务追偿风险。
此外，这栋办公楼欠缴物业管理费119780.69元，水电费欠费情况不详；该栋物业的土地使用权年限共50年，从1983年开始到2033年4月到期，从拍卖日起算，剩余使用使用时间不到8年，如果不拆迁的话，或可以通过续费延长土地使用权年限。
02
成交火热
多处法拍厂房成交过亿
7月，深圳成交多出过亿法拍厂房物业。
▲龙华清湖工业厂房打包成交1.49亿元，溢价率超210%
7月22日龙华清湖一处工业厂房+办公楼+宿舍等配套设施（房产证所示面积9484.67㎡）打包法拍，起拍价约4817万元，保证金963万元。
图|源于京东法拍
该标的物吸引19人报名，38853人围观，最终历时2天、出价296轮后成交，成交金额约1.49亿元，溢价率超210%。
该宗标的物的竞得人是深圳市润盈嘉实业发展有限公司。
图|源于京东法拍
▲福田八卦岭厂房2.17亿元成交，溢价率超125%
7月16日，八卦岭工业区厂房第534栋（产权证建筑面积10350.4㎡）法拍，起拍价约9641万元，保证金1928万元。
该标的吸引12名土豪报名竞拍、29257次围观，经153轮激烈竞价，最终成交价2.17亿元，溢价率高达125%。
这栋厂房的竞得者是深圳金玉德尚黄金有限公司。
图|源于阿里法拍
此外，还有厂房在拍卖价破亿后突然中止交易，打土豪们一个措手不及。
▲罗湖水贝厂房溢价率超110%后，突然中止交易
7月15日，位于罗湖水贝工业区的6层厂房（产权证面积6337.14㎡）法拍，起拍价约6693万元，保证金1330万元。
该标的物吸引了24人报名，超4.7万人次围观，从7月15日开始拍卖，到7月16日上午竞拍到49轮的时候，突然交易中止。当时竞价已经超1.4亿元，交易中止的原因是“购买财产资质需进一步确认并将有关情况予以公布。”
值得注意的是，这栋厂房的土地使用年限从1983年12月到2033年12月，从今年起算还剩余8年的土地使用权。
目前，该栋厂房已经重新上架，将于8月26日开拍，截至发稿，已经有3052人次围观。
图源|京东法拍
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